郭永亮律师

婚前买的房子算夫妻共同财产吗?

婚前购买的房子，是否属于夫妻共同财产？现实生活很复杂，这个问题其实没有统一的答案，要结合实际情况进行分析。

网友咨询：

婚前买的房子算夫妻共同财产吗?

律师解答：

结婚前买的房子是否算夫妻共同财产，要根据具体情况而定：

1、婚前一方以个人财产买房，登记在自己名下的，属于个人财产，不是夫妻共同财产；

2、如果婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产；

3、婚前买房，婚后用共同财产还贷的，还贷部分支出及相应的财产增值收益，是共同财产，离婚时另一半有权要求给予一半数额的补偿；

4、结婚前买的房子，若夫妻双方婚后约定为夫妻共同财产的，可以认定为夫妻共同财产。

律师解析：

不少房子是婚前签合同，结婚几年后才办下房产证。那么判断房产购买时间在婚前还是婚后，是以签订买卖合同时候为准，还是以支付完首付款为准，还是以办下房产证为准呢？

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第78条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

根据上面的规定，如果在婚前签合同且支付完首付，办下贷款的，婚前这部分属于一方个人财产。但是，实务中，这是需要一方举证证明的。如果举证不了，由于房产证在婚后取得，不动产本身就是以登记为准，那么法院按照婚后取得的夫妻共同财产，离婚时一人一半，法律上也是可以说得通的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。